DOKUMENTY

DOKUMENTY

Poniżej przedstawiamy dokumenty wymagane do sporządzenia operatu szacunkowego. Lista niezbędnych dokumentów zostanie szczegółowo określona, po zapoznaniu się z celem wyceny i rodzajem nieruchomości, stanowiących przedmiot Państwa zlecenia. Termin dostarczenia niezbędnych dokumentów wpływa na czas sporządzenia wyceny nieruchomości.

Nieruchomość lokalowa stanowiąca odrębny przedmiot własności:

• numer księgi wieczystej lub odpis zwykły z księgi wieczystej,
• akt notarialny lub inny dokument, będący podstawą nabycia lokalu,
• wypis z rejestru gruntów,
• wypis z rejestru budynków i kartoteki lokali,
• mapa ewidencyjna, zasadnicza lub sytuacyjno-wysokościowa,
• rzut lokalu.

Nieruchomość stanowiąca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:

• numer księgi wieczystej lub odpis zwykły z księgi wieczystej, jeśli została założona dla lokalu mieszkalnego,
• numer księgi wieczystej lub odpis zwykły z księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej obejmującej przedmiotowy lokal,
• akt notarialny lub inny dokument, będący podstawą nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej, potwierdzające przydział do lokalu mieszkalnego oraz zawierające dane dotyczące lokalu,
• wypis z rejestru gruntów i budynków,
• mapa ewidencyjna, zasadnicza lub sytuacyjno-wysokościowa,
• rzut lokalu.

Nieruchomość lokalowa w trakcie budowy:

• numer księgi wieczystej lub odpis zwykły z księgi wieczystej, dla nieruchomości, na której prowadzona jest inwestycja,
• umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości lokalowej,
• decyzja zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę, projekt architektoniczno-budowlany (w tym rzut lokalu), zgłoszenie budynku do użytkowania lub decyzja o pozwoleniu na użytkowanie,
• wypis z rejestru gruntów,
• mapa ewidencyjna, zasadnicza lub sytuacyjno-wysokościowa.

Nieruchomość gruntowa niezabudowana:

• numer księgi wieczystej lub odpis zwykły z księgi wieczystej,
• akt notarialny lub inny dokument, będący podstawą nabycia tytułu własności do nieruchomości,
• aktualny wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowywania przestrzennego (jeśli nieruchomość jest nim objęta) lub ze studium
• uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego bądź decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (w przypadku, gdy takowa została wydana),
• decyzja zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę, projekt architektoniczno-budowlany (jeśli dotyczy),
• wypis z rejestru gruntów,
• mapa ewidencyjna, zasadnicza lub sytuacyjno-wysokościowa.

Nieruchomość gruntowa zabudowana lub będąca w trakcie zabudowy/remontu:

• numer księgi wieczystej lub odpis zwykły z księgi wieczystej,
• akt notarialny lub inny dokument, będący podstawą nabycia tytułu własności do nieruchomości,
• aktualny wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowywania przestrzennego (jeśli nieruchomość jest nim objęta) lub ze studium
• uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego bądź decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
• decyzja zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę,
• zgłoszenie budynku do użytkowania bądź decyzja o pozwoleniu na użytkowanie,
• projekt architektoniczno-budowlany, inwentaryzacja budynku, dziennik budowy, kosztorys prac budowlanych/remontowych,
• wypis z rejestru gruntów,
• wypis z rejestru budynków i kartoteki lokali,
• mapa ewidencyjna, zasadnicza lub sytuacyjno-wysokościowa.

Nieruchomość komercyjna/usługowa:

• numer księgi wieczystej lub odpis zwykły z księgi wieczystej,
• akt notarialny lub inny dokument, będący podstawą nabycia tytułu własności do nieruchomości,
• aktualny wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowywania przestrzennego (jeśli nieruchomość jest nim objęta) lub ze studium
• uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego bądź decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
• decyzja zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę,
• zgłoszenie budynku do użytkowania bądź decyzja o pozwoleniu na użytkowanie,
• projekt architektoniczno-budowlany, inwentaryzacja budynku, dziennik budowy,
• informacja o wysokości: podatku od nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu (jeśli dotyczy), opłaty za ubezpieczenie nieruchomości,
• kosztów zarządzania i ochrony budynku, kosztów napraw, remontów i bieżącej konserwacji,
• informacja dotycząca wynajętej powierzchni (m.in. wysokość stawek najmu, rodzaj zawartej umowy najmu),
• wypis z rejestru gruntów,
• wypis z rejestru budynków i kartoteki lokali,

• mapa ewidencyjna, zasadnicza lub sytuacyjno-wysokościowa.